Объединение и раздел земельных участков
Случаи, когда необходимо произвести объединение или раздел участков, возникают довольно часто и по самым разным причинам.
Между тем, для проведения данных процедур подходят не все земельные участки: они должны соответствовать определенным требованиям.
Кроме того, в процессе объединения и раздела могут возникнуть определенные трудности, к которым необходимо заранее подготовиться, чтобы все прошло гладко и в минимально возможные короткие сроки.
Объединение земельных участков
При проведении процедуры объединения нескольких участков в один, инженер-геодезист составляет межевой план. Он основывается при этом на данных, полученных при установлении границ участка, и данных, полученных из кадастра.
Чтобы оформить объединение земельных участков, необходимо представить следующие документы:
-
Свидетельства государственного образца, подтверждающие права собственности на землю;
-
Выписку из ЕГРН.
Также стоит учитывать, что объединению подлежат только те участки, которые соответствуют определенным условиям, таким как:
-
нахождение в собственности;
-
одинаковая категория земли и вид разрешенного использования.
В результате, если все условия соблюдены и представлены необходимые документы, собственник участков станет владельцем одного большого участка. Ему только останется зарегистрировать свое право собственности в государственных органах.
Если до того, как было осуществлено объединение земельных участков, у участков были разные владельцы, то после проведения процедуры они смогут владеть землей как дольщики, с пропорциональной, к изначальной площади участка, долей прав и ответственности.
Раздел земельного участка
Процедура раздела участка земли осуществляется только при соблюдении определенного условия — площадь вновь образованных участков должна соответствовать минимально установленным размерам.
При соблюдении этого условия, начать процедуру раздела можно следующим образом:
-
на основании решения владельца или с согласия всех собственников, если на участок есть права у нескольких лиц;
-
по решению судебных инстанций.
Осуществить раздел земельного участка можно, если выполнить несколько последовательных этапов, которые выглядят следующими образом:
-
специалист кадастровой компании производит составление общего плана по размежеванию границ участка, в котором будет содержаться вся информация о площади и границах вновь образованных участков;
-
оформленный в соответствии с требованиями межевой план передается в ФПК Росреестра;
-
после постановки всех вновь образованных участков на учет в государственном кадастре, на каждый из них выдается соответствующий документ.
При этом важно знать, что подобные кадастровые паспорта носят временный характер. На участки необходимо в течение 5 лет со дня выдачи документов оформить право собственности. Если этого не сделать, то все сведения аннулируются, и придется заново начинать процедуру раздела.